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馬年才開(kāi)始，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商就開(kāi)始嗅到了緊張的氣息。

杭州的一個(gè)樓盤(pán)18日晚上宣布以15800元/平方米的均價(jià)清盤(pán)之后，距這個(gè)樓盤(pán)不遠(yuǎn)的一個(gè)樓盤(pán)馬上迎戰(zhàn)，直降數(shù)千元，以13800元/平方米的均價(jià)應(yīng)戰(zhàn)。此后，在杭州樓市打響降價(jià)第一槍的同時(shí)，江蘇常州的一個(gè)名為“雅居樂(lè)星河灣”的樓盤(pán)也傳來(lái)大幅降價(jià)的消息——最低價(jià)僅相當(dāng)于前期均價(jià)的4.5折。

一面是越來(lái)越多的城市加入降價(jià)行列，三、四線城市的樓市面臨著整體下滑的趨勢(shì)；另一面是融資環(huán)境的進(jìn)一步緊張，上周便有內(nèi)地及香港的上市房企取消了既定的債券發(fā)行計(jì)劃，加上相關(guān)銀行收緊房地產(chǎn)貸款的消息得到了最終證實(shí)，地產(chǎn)股的未來(lái)也將蒙上一層陰影。

券商分析認(rèn)為，在華東地區(qū)二三線城市的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商一般負(fù)債率都比較高，庫(kù)存也一直增長(zhǎng)，這次杭州降價(jià)一方面是對(duì)未來(lái)前景悲觀，另一方面也是中小開(kāi)發(fā)商在融資成本越來(lái)越高，資金緊張下率先行動(dòng)。事實(shí)上此前溫州等地區(qū)房?jī)r(jià)早有下跌，這次杭州屬于重要二線城市，因此關(guān)注度會(huì)更高。該分析師認(rèn)為，短期地產(chǎn)股會(huì)有調(diào)整壓力，未來(lái)其余開(kāi)發(fā)商跟進(jìn)降價(jià)或許會(huì)陸續(xù)到來(lái)，會(huì)對(duì)地產(chǎn)股形成更大的壓力。

降價(jià)潮+融資渠道收緊 房地產(chǎn)開(kāi)放商面臨雙重夾擊

杭州和常州樓盤(pán)降價(jià)并不是一個(gè)普遍現(xiàn)象，統(tǒng)計(jì)顯示，越來(lái)越多的城市加入降價(jià)行列。據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院統(tǒng)計(jì)，今年1月，全國(guó)100個(gè)典型城市中有37個(gè)城市的房?jī)r(jià)環(huán)比下跌，其中有34個(gè)是三、四線城市。

而與樓市降價(jià)影響營(yíng)收相比，開(kāi)放商的融資渠道也越來(lái)越緊張。上周三，香港上市的中國(guó)地產(chǎn)公告稱在“取得市場(chǎng)反應(yīng)后”，決定放棄前一天宣布的人民幣優(yōu)先票據(jù)的發(fā)行計(jì)劃，改發(fā)美元債。而A股上市公司嘉凱城也在上周四宣布，考慮到“目前的行業(yè)發(fā)展形勢(shì)、債券市場(chǎng)環(huán)境變化以及公司財(cái)務(wù)結(jié)構(gòu)與后續(xù)資金安排等”因素，將撤回一筆高達(dá)13億元的5年期公司債的申請(qǐng)文件。

分析人士對(duì)此指出，這預(yù)示著房地產(chǎn)企業(yè)今年的融資成本正在上升，去年那樣的好日子一去不返。瑞信在去年底的一份報(bào)告中也分析，內(nèi)地流動(dòng)性收緊正在給債券市場(chǎng)造成壓力。而流動(dòng)性收緊的征兆從個(gè)人住房按揭貸款的發(fā)放情況也能得到印證。

上海中原地產(chǎn)的一份報(bào)告也從側(cè)面反應(yīng)了房地產(chǎn)商的緊張態(tài)勢(shì)，報(bào)告中指，每到開(kāi)年都是銀行貸款最松、額度最為富裕的階段，但今年以來(lái)，銀行信貸問(wèn)題就備受關(guān)注，不僅國(guó)內(nèi)大型銀行恢復(fù)首套房基準(zhǔn)利率，即首套房貸款不再享受基準(zhǔn)利率下浮10%~15%的優(yōu)惠，而且在銀行放款周期方面也出現(xiàn)了周期變長(zhǎng)的現(xiàn)象。